Hamburg

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Hamburg

Aktenzeichen 717 K 27/24

Erfasst am 25. September 2026 · Daten abgeglichen am 2. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Hamburg

Lage

Öjendorfer Damm

22043 Hamburg

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort: 157, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek

Objektart

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Aktenzeichen

717 K 27/24

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

765 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Hamburg, 22043 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 717 K 27/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 500.000 € (5/10) und 700.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 765 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 500.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hamburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 105 m², Grundstücksgröße ca. 774 m², Baujahr 1947. Verkehrswert: 1.000.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-Wandsbek. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.000.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 700.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 500.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 100.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

765 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.000.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 55.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 65.000 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen: 717 K 27/24
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:08
Bodenrichtwert: BORIS HH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:08

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Hamburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:00, Ort: 157, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek (Amtsgericht Hamburg-Wandsbek). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 717 K 27/24; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.000.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 100.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Hamburg-Wandsbek möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 22043 Hamburg (Hamburg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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