Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg, 22395 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-Barmbek, E.005, Zutritt ausschließlich über Anmeldung im EG, Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 802 K 42/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 640.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 320.000 € (5/10) und 448.000 € (7/10). Verfahrensart: Teilversteigerung.
Zuschlag ab rund 320.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 115,32 m², Grundstücksgröße ca. 890 m², Baujahr ca. 1973. Verkehrswert: 640.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 448.000 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-Barmbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 640.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 448.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 320.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 64.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 640.000 € und liegt damit 38 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 465.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 118.667 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 29. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (640.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 35.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.600 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 42/25
- Letzter Sync
- 29. Oktober 2026 um 17:51
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.