Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Brachttal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Brachttal, Ortsteil Spielberg, 63636 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Gelnhausen, AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0083 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 489.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 244.500 € (5/10) und 342.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1976. Wohnfläche rund 270 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 244.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelnhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1976
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist erhebliche Bauschäden auf, darunter Ausbesserungsarbeiten am Außenputz, am Natursteinsockel und an der Ortgangs- und Traufverschalung. Es ist notwendig, Sanierungs- und Reparaturarbeiten in verschiedenen Bereichen durchzuführen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 489.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 342.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 244.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Brachttal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 489.000 € und liegt damit 113 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 100 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (538 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem Grundstück in Brachttal-Spielberg. Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks beträgt ca. 240.000 €, während das Gartengrundstück einen Verkehrswert von 4.500 € hat. Das Gebäude ist in einem bauzeittypischen Zustand mit erheblichen Sanierungsbedarfen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (489.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 29.340 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.445 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.445 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.230 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gelnhausen
- Aktenzeichen
- 0083 K 0059/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.