Hessen

Wohn- und Geschäftshaus in Gersfeld

Aktenzeichen 0005 K 0004/ 2026

Erfasst am 26. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 31. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Wohn- und Geschäftshaus in 36129 Gersfeld — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Fulda — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohn- und Geschäftshaus in Gersfeld

Lage

Hauptstraße

36129 Gersfeld Hettenhausen

Amtsgericht

Fulda

Versteigerungsort: Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Aktenzeichen

0005 K 0004/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hettenhausen Blatt 1194

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Gersfeld, Ortsteil Hettenhausen, 36129 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Fulda, Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 280.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 140.000 € (5/10) und 196.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 140.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 36129 Gersfeld, Hettenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit Garagengebäude

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fulda. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 280.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 196.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 140.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 280.000 € und liegt damit 5 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 267.500 €). Ausgewertet wurden 160 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 267.500 €9.500.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 160 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 31. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (280.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 16.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.400 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.600 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Fulda
Aktenzeichen: 0005 K 0004/ 2026
Letzter Sync: 31. Oktober 2026 um 09:12
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 31. Oktober 2026 um 09:12

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Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Gersfeld, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 11:00, Ort: Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120 (Amtsgericht Fulda). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Fulda als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0005 K 0004/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 280.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 28.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Fulda möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 36129 Gersfeld (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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