Hessen

Einfamilienhaus in Butzbach

Aktenzeichen 0063 K 0009/ 2025

Erfasst am 3. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Einfamilienhaus in 35510 Butzbach — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Friedberg (Hessen) — 2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Einfamilienhaus in Butzbach

Lage

Zwerchgasse

35510 Butzbach Hoch-Weisel

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Versteigerungsort: Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0063 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hoch-Weisel Blatt 1384

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Butzbach, Ortsteil Hoch-Weisel, 35510 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 13:30 vor dem Amtsgericht Friedberg (Hessen), Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 265.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.500 € (5/10) und 185.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 132.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zwerchgasse, 35510 Butzbach, Hoch-Weisel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus, Grundstücksgröße 120 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 265.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 185.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 132.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 265.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 270.000 €9.500.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (265.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.325 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.550 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen: 0063 K 0009/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:12
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:12

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Butzbach, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 13:30, Ort: Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22 (Amtsgericht Friedberg (Hessen)). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Friedberg (Hessen) als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0063 K 0009/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 265.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 26.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 35510 Butzbach (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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