Mehrfamilienhaus, Gartenfläche in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Gartenfläche in Essen, Ortsteil Borbeck-Mitte, 45355 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 274.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 137.000 € (5/10) und 191.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1901. Wohnfläche rund 399 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 137.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche. An das mit dem Bewertungsobjekt bebaute Grundstück (Flur 11, Flurstück 323) grenzt ein kleines Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 24 m² (Flur 11, Flurstück 146) an.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche. An das mit dem Bewertungsobjekt bebaute Grundstück (Flur 11, Flurstück 323) grenzt ein kleines Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 24 m² (Flur 11, Flurstück 146) an. Dieses Grundstück liegt außerhalb der bebaubaren Fläche, die in dem Bebauungsplan ausgewiesen ist.BJ: 1901
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1901
- Wohnfläche
- 399 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist baujahresspezifische Mängel auf, darunter Feuchtigkeitseinwirkungen an einer Kellerwand und mögliche Probleme mit der Gaskombitherme. Es ist nicht modernisiert und verfügt nicht über alle Ausstattungsmerkmale, die in der aktuellen Marktsituation üblich sind.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 274.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 191.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 137.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 274.000 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 39 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Mehrfamilienhaus in Essen-Borbeck-Mitte mit 6 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 399 m². Das Objekt ist ein Gebäude aus dem Jahr 1901 mit einer Grundstücksfläche von 330 m². Der Verkehrswert liegt bei 274.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (274.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.810 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.370 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.370 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0018/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.