Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen, Ortsteil Katernberg, 45327 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0056/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 162.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.000 € (5/10) und 113.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 92 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 81.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m².Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m².Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räumlichkeiten sind leerstehend, die Ausstattung ist veraltet und es sind zahlreiche Instandsetzungsarbeiten erforderlich.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 162.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 113.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 81.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 162.000 € und liegt damit 48 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (245 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus drei Sondereigentumsanteilen an einem bebauten Grundstück in Essen. Es handelt sich um ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im zweiten Obergeschoss und Abstellräume im Dachgeschoss. Der Verkehrswert des Ladenlokals beträgt 76.000 Euro, der der Wohnung 162.000 Euro und der der Abstellräume 37.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (162.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.530 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 810 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 810 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0056/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.