Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg, Ortsteil Dellviertel, 47051 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. April 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Duisburg, Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0105 K 0006/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 75.000 € (5/10) und 105.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1888. Wohnfläche rund 416 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.200 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 75.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1888 im Duisburg-Dellviertel errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 195 m². Die Liegenschaft umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1888 im Duisburg-Dellviertel errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 195 m². Die Liegenschaft umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 416 m².Das Objekt befindet sich in einem sehr schlechten und vernachlässigten baulichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Der Zugang zum Gebäude war zum Besichtigungszeitpunkt erheblich eingeschränkt; es konnten lediglich zwei Wohneinheiten, das Treppenhaus und der Keller besichtigt werden. Für wesentliche Gebäudeteile besteht eine durch die Stadt Duisburg ausgesprochene Nutzungsuntersagung. Aufgrund des baulichen Zustands, der rechtlichen Nutzungseinschränkungen sowie der fehlenden wirtschaftlichen Tragfähigkeit einer Sanierung wird das Objekt im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung als Liquidationsobjekt beurteilt. Den bestehenden baulichen Anlagen wird kein eigenständiger positiver Gebäudewert mehr beigemessen. Die Wertermittlung erfolgt unter der Annahme eines fiktiven Abbruchs und orientiert sich ausschließlich am Bodenwert unter Berücksichtigung der planungsrechtlich zulässigen Nachfolgenutzung.Kontaktdaten des Gläubigers:Tel.Nr. 0203-2815211925, zu 23229-292573321Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duisburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1888
- Wohnfläche
- 416 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten und substanzschwachen Zustand. Es weist gravierende baurechtliche und brandschutzrechtliche Mängel auf, ist behördlich untersagt und nicht nutzbar. Modernisierungsaufwendungen stehen in einem wirtschaftlichen Missverhältnis zu den nach Modernisierung erzielbaren Mieten.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 150.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 105.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 75.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duisburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 150.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.200 €/m²) liegt 390 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1888 mit einer Grundstücksfläche von 195 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von 416 m². Es befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand und ist nicht nutzbar. Der Verkehrswert wurde auf 150.000 € geschätzt, unter Berücksichtigung des Bodenwerts.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (150.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0105 K 0006/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.