Einfamilienhausreihenhaus in Duisburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhausreihenhaus in Duisburg, Ortsteil Homberg-Hochheide, 47198 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Mai 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Duisburg, Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0654 K 0106/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 192.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 96.000 € (5/10) und 134.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1964. Wohnfläche rund 84 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 96.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein ca. 1964 in Homberg Hochheide errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau blieb unklar.Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².Das Einfamilienhaus unterteilt sich gemäß Grundriss im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnraum; Sitzplatz und im 1. OG in Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Balkon.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich um ein ca. 1964 in Homberg Hochheide errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau blieb unklar.Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².Das Einfamilienhaus unterteilt sich gemäß Grundriss im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnraum; Sitzplatz und im 1. OG in Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Balkon. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 84 m²Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise war Instandhaltungsstau erkennbar. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duisburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1964
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zustand
- Das Objekt wurde nur stark eingeschränkt von innen besichtigt, wodurch Unsicherheiten über die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Nutzflächen bestehen. Es wird ein Sicherheitsabschlag von 5 % angewandt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 192.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 134.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 96.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duisburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 192.000 € und liegt damit 35 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 39 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienreihenhaus in Duisburg, Blücherstraße 3a, wurde im Jahr 1964 errichtet und ist auf einem Grundstück von 112 m² bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Das Objekt ist nicht vermietet und wurde zum Stichtag 24.04.2025 mit ca. 192.000 € bewertet.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (192.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 12.480 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 960 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 960 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.400 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0654 K 0106/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.