Einfamilienhaus in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Düsseldorf, Ortsteil Flingern, 40235 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0032/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.176.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 588.100 € (5/10) und 823.340 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 900 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 588.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2 Flurstücke als wirtschaftliche Einheit bebaut mit einem voll unterkellertem 3geschossigen Wohnhaus als Reihenmittelhaus mit Stadthauscharakter in Flingern-Nord ("Grafental"), Röpkestraße 82, Baujahr ca. 2019, ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
2 Flurstücke als wirtschaftliche Einheit bebaut mit einem voll unterkellertem 3geschossigen Wohnhaus als Reihenmittelhaus mit Stadthauscharakter in Flingern-Nord ("Grafental"), Röpkestraße 82, Baujahr ca. 2019, ca. 179 qm Wohnfläche, 1 KFZ-Außenstellplatz, 6 Zimmer, Essplatz, Küche, Diele, WC, 2 Bäder, 2 Flure, Dachterrasse und Terasse sowie 2/10 Miteigentumsanteil an einer Erschließungsfläche, ausgebaut als Verkehrsfläche, und 1/10 Miteigentumsanteil an einem unbebautem Wirtschaftsweg, genutzt durch die Anrainer der rückwärtigen GrundstückeSofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.176.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 823.340 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 588.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 117.620 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.176.200 € und liegt damit 287 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (900 €/m²) liegt 283 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (235 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.176.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 76.453 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.881 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.881 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 88.215 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0032/ 2024
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.