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Nordrhein-Westfalen

Unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren

Aktenzeichen 0033 K 0092/ 2015
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in 52353 Düren — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Düren
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren

Lage
Auf dem Driesch
52353 Düren Arnoldsweiler
Amtsgericht
Düren
Versteigerungsort: Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Objektart
unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Aktenzeichen
0033 K 0092/ 2015
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Arnoldsweiler Blatt 1122, Arnoldsweiler Blatt 1122
Bodenrichtwert (amtlich)
295 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren, Ortsteil Arnoldsweiler, 52353 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Düren, Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0092/ 2015. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 433.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 216.500 € (5/10) und 303.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 295 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 216.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf dem Driesch, 52353 Düren, Arnoldsweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

EFH/ DHH + Garage, unterkellert, zweigeschossig, Wohn-/ Nutzfläche: ca. 208 qm + ca. 70 qm Keller; wirtschaftliche EinheitEinzelheiten: siehe Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düren. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
433.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
303.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
216.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
43.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
295 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düren. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 42 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 433.000 € und liegt damit 43 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.600 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.600 €Median 302.000 €5.200.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (295 €/m²) liegt 79 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (165 €/m², aus 53 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (433.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
28.145 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.165 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.165 €
Gesamt-Nebenkosten
32.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Düren
Aktenzeichen
0033 K 0092/ 2015
Letzter Sync
6. November 2026 um 17:22
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:22
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Düren, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30 (Amtsgericht Düren). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Düren als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0033 K 0092/ 2015; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 433.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 43.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 52353 Düren (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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