Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche) in Nottuln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche) in Nottuln, Ortsteil Appelhülsen, 48301 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Coesfeld, Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.000 € (5/10) und 212.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach den Ermittlungen des Gutachters handelt es sich bei dem in Appelhülsen Blatt 1640 eingetragenen Grundbesitz um ein Erbbaurecht. Der Gutachter stellte hierzu fest:"Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus (laut Bauakte) und einer Doppelgarage.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Nach den Ermittlungen des Gutachters handelt es sich bei dem in Appelhülsen Blatt 1640 eingetragenen Grundbesitz um ein Erbbaurecht. Der Gutachter stellte hierzu fest:"Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus (laut Bauakte) und einer Doppelgarage. Das Objekt wurde, laut Bauakte, ca.2004 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Doppelgarage wurde laut Bauakte ebenfalls ca.2004 errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses, ist mit Betondachsteinen (laut Bauakte) gedeckt. Die äußeren Wandflächen sind mit einem Verblendstein versehen. Die Beheizung des Objekts erfolgt laut Bauakte über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind laut Bauakte aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt. Die technische Ausstattung und der qualitative Ausbauzustand sind unbekannt." Die Wohnfläche beträgt nach den Ermittlungen des Gutachters rund 152 qm. Das Gebäude konnte lediglich von außen in Augenschein genommen werden.Bei dem In Appelhülsen Blatt 1540 eingetragenen Grundbesitz handelt es sich nach den Ermittlungen des Gutachters um eine Wegefläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coesfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 304.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 212.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nottuln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.000 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 78 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (140 €/m², aus 79 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 78 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.760 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.520 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.520 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Coesfeld
- Aktenzeichen
- 0008 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.