Einfamilienhaus in Braunschweig
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Braunschweig, 38108 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Braunschweig, Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0043/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 143.820 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.910 € (5/10) und 100.674 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 71.910 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit nebenstehender Garage auf Erbbaugrundstück, Bj. ca. 1963, gemäß Gutachten entspricht das Gebäude nicht mehr den Anforderungen eines Wohnhauses; Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2060Wert unter Berücksichtigung des Erbbauzinses: rd. 20.000,00 €Gutachtenveröffentlichung erfolgt über www.Immobilienpool.de sowie www.Versteigerungspool.de.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Braunschweig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 143.820 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 100.674 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 71.910 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.382 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Braunschweig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 143.820 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 225 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 208 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (143.820 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 7.191 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 719 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 719 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.629 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Braunschweig
- Aktenzeichen
- 0024 K 0043/ 2022
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.