Wohn- und Geschäftshaus in Bocholt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Bocholt, 46395 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bocholt, Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 230.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.000 € (5/10) und 161.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1935. Wohnfläche rund 158 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 115.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude. Hinweis: Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bocholt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht wesentlich modernisiert und hat einen nicht barrierefreien Zugang. Die Energieeffizienz ist nicht bekannt. Die Außenansicht ist insgesamt verputzt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 230.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 161.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 115.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bocholt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 230.000 € und liegt damit 22 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 489 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 71 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 489 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauten Grundstück in Bocholt besteht aus einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer Grundstücksfläche von 376 m². Der Verkehrswert beträgt ca. 230.000 €. Das Objekt ist im Erdgeschoss an einen Friseur vermietet, während die Obergeschosse leerstehen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (230.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Bocholt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:33
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.