Zweifamilienhaus in Schieder-Schwalenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Schieder-Schwalenberg, Ortsteil Brakelsiek, 32816 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Blomberg, Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 269.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 134.500 € (5/10) und 188.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1994. Wohnfläche rund 194 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 134.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Erbbaurecht an dem Grundstück Gemarkung Brakelsiek Flur 2 Flurstück 372 eingetragen im Grundbuch von Schieder-Schwalenberg Blatt 3428 in Abteilung II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren bis zum 31.12.2092.Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994) in Massivbauweise gebaut als Erbbaurecht bei individueller Bebauung mit Halbetagen, offenen Decken …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Erbbaurecht an dem Grundstück Gemarkung Brakelsiek Flur 2 Flurstück 372 eingetragen im Grundbuch von Schieder-Schwalenberg Blatt 3428 in Abteilung II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren bis zum 31.12.2092.Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994) in Massivbauweise gebaut als Erbbaurecht bei individueller Bebauung mit Halbetagen, offenen Decken und vorhandener Empore mit ca. 194 m² Wohnfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Blomberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, jedoch zeigen sich an einzelnen Böden Risse und Schimmelbildung. Die laufenden Instandhaltungen werden nur unvollständig durchgeführt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 269.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 188.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 134.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schieder-Schwalenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 269.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 59 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienwohnhaus in Schieder-Schwalenberg mit einer Wohnfläche von 194 m² auf einem Grundstück von 821 m². Das Gebäude ist aus dem Jahr 1994 und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist leerstehend und hat bauliche Mängel, darunter Schimmelbildung und Feuchtigkeitsprobleme. Der Verkehrswert beträgt 269.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (269.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.485 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.345 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.345 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.175 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Blomberg
- Aktenzeichen
- 0021 K 0012/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.