Einfamilienhaus in Bad Endbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bad Endbach, Ortsteil Bottenhorn, 35080 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Biedenkopf, Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 189.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 94.500 € (5/10) und 132.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 158.11 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 94.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus, unterkellert, Dach ausgebaut, Garage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Biedenkopf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist durchschnittlich. Es wurden partielle Modernisierungen durchgeführt, jedoch fehlen wertmindernde Faktoren wie ausreichende Wärmedämmung und moderne Sanitäranlagen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 189.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 132.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 94.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Endbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 189.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 66 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Bad Endbach, Waldstraße 22, wurde zum Stichtag 19.02.2026 mit ca. 189.000 € bewertet. Das Objekt ist in einem durchschnittlichen baulichen Zustand und verfügt über eine Grundstücksfläche von 745 m². Es ist bezugsfrei und verfügt über eine zentrale Heizung sowie eine durchschnittliche Ausstattung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (189.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.340 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 945 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 945 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.230 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Biedenkopf
- Aktenzeichen
- 0070 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.