Deal-Analyse

Obj.4 EZ 355 nur GStk 134/1 in St. Kanzian am Klopeiner

Verkehrswert 2.700 € · Kärnten

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 2.889 € · 10 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert79,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.890 €

Grunderwerbsteuer (5 %)95 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten204 € · 10,8 %

Gesamtinvestition2.094 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)419 €

Darlehensbetrag1.675 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)125 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow+82 €(+984 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite79,4 %

Netto-Mietrendite51,6 %

Eigenkapitalrendite234,8 %

Cash-on-Cash234,8 %

Kaufpreisfaktor1,3×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)270 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.200 €

Differenz-93,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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