Einfamilienhaus in Niederaula
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Niederaula, Ortsteil Kerspenhausen, 36272 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0016/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 210.662 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.331 € (5/10) und 147.463 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 46 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 105.331 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Grundstück Nr. 1 handelt es sich um ein unbebautes (Garten-)Grundstück, das mit dem Grundstück Nr. 2 örtlich und wirtschaftlich eine Nutzungseinheit bildet. Bei dem Grundstück Nr. 2 handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1992, bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, nebst angebautem Carport und Abstellschuppen. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 210.662 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 147.463 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 105.331 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.066 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Niederaula. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 210.662 € und liegt damit 22 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (46 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (68 €/m², aus 130 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (210.662 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 12.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.053 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.053 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.746 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0016/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.