land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Bad Laasphe
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Bad Laasphe, Ortsteil Hesselbach, 57334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Berleburg, Amtsgericht Bad Berleburg, Hauptgebäude, Im Herrengarten 5, 57319 Bad Berleburg, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 118.410 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 59.205 € (5/10) und 82.887 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 59.205 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:Bei dem Immobiliengrundstück (BV Nr. 12) handelt es sich um ein Grundstück mit einem zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, mit Scheunenanbau; Baujahr 1638. Vermutet wird ein evtl. ausgebautes Dachgeschoss. Gemäß Angaben Bauakten: Wohnfläche 133 m², Bruttogrundfläche Wohnhaus rd. 278 m², Scheune 96 m², Schuppen 43 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:Bei dem Immobiliengrundstück (BV Nr. 12) handelt es sich um ein Grundstück mit einem zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, mit Scheunenanbau; Baujahr 1638. Vermutet wird ein evtl. ausgebautes Dachgeschoss. Gemäß Angaben Bauakten: Wohnfläche 133 m², Bruttogrundfläche Wohnhaus rd. 278 m², Scheune 96 m², Schuppen 43 m². Ob und welche Modernisierungen im Innenbereich stattgefunden haben, konnte nicht ermittelt werden, da bei der Gutachten-Erstellung keine Innenbesichtigung erfolgen konnte. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss mit Holzfachwerk/Ausmauerung.Bei den weiteren Grundstücken (BV Nrn. 4, 5 und 16) handelt es sich um ein forstwirtschaftliches und zwei landwirtschaftliche Grundstücke. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Berleburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 118.410 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 82.887 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 59.205 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.841 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 118.410 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 290.000 €). Ausgewertet wurden 76 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 76 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 31. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (118.410 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.697 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 592 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 592 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.881 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bad Berleburg
- Aktenzeichen
- 0017 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 31. Oktober 2026 um 09:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.