Einfamilienhaus, Sonstiges in Ilmenau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Ilmenau, Ortsteil Frauenwald, 98694 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Arnstadt, Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 139.072 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 69.536 € (5/10) und 97.350 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 69.536 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (IWiese), südwestseitige Anbindung an leicht befestigtem Erschließungsfahrweg über Feldwirtschaftsweg, verpachtet | Objekt 2: freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, Bj.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (IWiese), südwestseitige Anbindung an leicht befestigtem Erschließungsfahrweg über Feldwirtschaftsweg, verpachtet | Objekt 2: freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, Bj. 1906, eingeschossiger nordseitiger Erweiterungsanbau sowie zweigeschossiger hinterseitiger Satteldachanbau mit eingeschossigem Nebengebäudeanbau, Erweiterung 1974, Aufstockung 1989, Teilsanierungen 1992/ 2000 - 2009/ 2017 - 2020, Wohnfläche 156,97, m²; PKW-Garage, freistehender, nicht unterkellerter, eingeschossiger Mauerwerksbau mit Pultdach und hinterseitigem Gartenhausanbau, Bj. 1974, Teilsanierung 2000, Nutzfläche 18,90 m²; eigengenutzt, | Objekt 3: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (Wiese), ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, nordseitiger Erschließungsfahrweg (Feldwirtschaftsweg), verpachtet | Objekt 4: Waldfläche mit hohem Bewuchs, ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, südwestseitig durch einen Gewässerlauf begrenzt, ausschließlich über anschließende Waldflächen erreichbar, nicht bewirtschaftet, im Biosphärenreservat "Thüringer Wald" gelegen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 139.072 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 97.350 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 69.536 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.907 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 139.072 € und liegt damit 78 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 78.250 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (139.072 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.954 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 695 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 695 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.344 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Arnstadt
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:39
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.