Lage

Neundorf 41 u. 44

96268 Mitwitz Neundorf

Amtsgericht

Coburg

Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Art

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Neundorf lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Neundorf 61 Gebäude- und Freifläche Nähe Neundorf 0,4550 665 2 Neundorf 33 Gebäude- und Freifläche - 1/1 Gemeinderecht Neundorf 41 0,9024 665 3 Neundorf 35/1 Gebäude- und Freifläche Nähe Neundorf 0,0143 665 4 Neundorf 47/11 Gebäude- und Freifläche Neundorf 41 0,0224 665 5 Neundorf 47/18 Gebäude- und Freifläche Nähe Neundorf 0,0256 665 6 Neundorf 61/1 Gebäude- und Freifläche Nähe Neundorf 0,1860 665 7 Neundorf 240 Ödland, Betriebsfläche, Landwirtschaftsfläche Flur 1,8430 665 8 Neundorf 71 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Gartenwiesen 0,3740 665 9 Neundorf 19 Gebäude- und Freifläche Neundorf 44 0,0820 665 Neundorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Mitwitz im Landkreis Kronach.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäude E) LKW-Garagengebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Lastkraftwagen-Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach; 9 Kfz-Stellplätze zzgl. Nutzfläche (Magazin, Werkstatt etc.); Nutzfläche insgesamt ca. 788,04 m²; Baujahr ca. 1965/1966. Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen. Östlicher Gebäudeteil auf Flst. 61/1 überbaut. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Verkehrswert: 217.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäude A) Wohn- und Geschäftsgebäude: Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Anbau; Gewerbe-Nutzfläche 307,59 m². Wohnfläche ca. 100,44 m². Baujahr unbekannt, vermutlich erfolgte die Errichtung Anfang des 20. Jahrhunderts, etwa 1908. Errichtung Anbau ca. 1977. Gebäude B) Bürogebäude: Freistehendes, ein-/zweigeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude mit Satteldach. Gewerbe-Nutzfläche ca. 385,94 m², zzgl. 1 Kfz-Garagenstellplatz. Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung Anfang/Mitte des 20. Jahrhunderts, um 1965/1966 EG baulich erweitert. Gebäude C) Lagergebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise (Stahlbeton-Skelettkonstruktion) errichtetes Hallengebäude mit Flachdach- und Hofüberdachungsanbau. Gewerbe-Nutzfläche ca. 1.120 m². Baujahr um 1971. Gebäude F) Mehrzweckgebäude: Freistehendes, eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Mehrzweckgebäude mit nutzbarem Dachraum. Nutzfläche ca. 626,45 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr unbekannt, Errichtung vermutlich in der ersten Hälfte bzw. Mitte des 20. Jahrhunderts. Gebäude G) Brauerei-Betriebsgelände: Freistehendes, mehrgeschossiges, in Massivbauweise grenzseitig errichtetes Brauhausgebäude mit zweckmäßigen Betriebsräumen (Sudhaus, Kesselhaus, Hopfenraum, Malzsilo, Trebersilo, Lagerflächen, Filterraum, Druckkeller, Abfüllung etc.). Nutzfläche ca. 3.174,18 m². Unterschiedliche Baujahre der Gebäudeabschnitte vor bzw. um 1900. Östlicher Kopfbau (Einzeldenkmal) um 1935 errichtet. Umbaumaßnahmen um 1964/1965/1969 sowie Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen um 2001/2002. In Teilbereichen Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau. Fehlender Wohnungsabschluss (Gebäude A). Gebäude A teilweise auf die Grundstücke Flst. 47/11 und Flst. 47/18 überbaut. Gebäude C teilweise auf Grundstück Flst. 61/1 überbaut. Gebäude G teilweise auf Grundstück Flst. 47/11 überbaut. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung „Neundorf-Schwärzdorf“). Malz- und Sudhaus Gebäude G (fünfgeschossiger Turmbau mit abgerundeter Hofecke, neue Sachlichkeit, 1935; mit technischer Ausstattung) als bauliches Einzeldenkmal eingestuft. Portal des Wohnhauses Gebäude A (barockisierender Jugendstil, bez. 1908) ebenfalls als bauliches Einzeldenkmal eingestuft. Verkehrswert: 3.010.749,48 € davon entfällt auf Zubehör: 1.060.749,48 € (Zubehör) Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebautes, unbefestigtes Grundstück mit Grasbewuchs. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Hinterlieger-Grundstück, keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche. Verkehrswert: 6.600,00 € Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück, überbaut mit Gebäude G (Flst. 33) u. Gebäude A (Flst. 33), teilweise befestigte Fläche, Zufahrt-/Zugangsbereich zum Betriebsanwesen. Kopfbau (Überbau) Geb. G als bauliches Einzeldenkmal eingestuft, sonst keine Denkmalschutz-Einstufung. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Überbauten von Flst. 33. Keine direkte Lage an öffentl. Verkehrsfläche. Verkehrswert: 13.100,00 € Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück, überbaut mit Gebäude A (Flst. 33), teilweise befestigte Fläche, Außenanlagen, Nutzung mitunter als Zufahrt-/Zugangsbereich zum Betriebsanwesen. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Überbau von Flst. 33. Verkehrswert: 15.500,00 € Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäude D) Schreinerei-/Werkstattgebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Werkstattgebäude mit Satteldach. Nutzfläche ca. 339,50 m². Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung Mitte des 20. Jahrhunderts. Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen. Östlicher Gebäudeteil von Flst. 61 auf Flst. 61/1 überbaut. Nördlicher Gebäudeteil von Flst. 33 auf Flst. 61/1 überbaut. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). "Hinterlieger-Grundstück", keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche. Verkehrswert: 123.000,00 € Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück, überwiegend Landwirtschaftsfläche, teilweise brauereibetriebliche Nutzung. Standort von zwei Tiefbrunnen für Wassergewinnung (für Betrieb). Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Zufahrt/Zugang über landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg Flst 58. Verkehrswert: 100.000,00 € Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unerschlossenes Grundstück, überwiegend unbebautes Grünland. Standort eines Speicherbeckens für Brauereiabwässer. Keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche, keine Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen. Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Östlicher Grundstücksteil als Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Verkehrswert: 54.000,00 € Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit 1) Gaststättengebäude: Zweigeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion) errichtetes, teilweise unterkellertes Gaststättengebäude mit Satteldach. Einzeldenkmal, Baujahr um 1900. Rückbaubedürftiger, desolater Zustand. 2) Saalgebäude: Eingeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion) errichtetes, nicht unterkellertes Saalgebäude (Tanzsaal). Nutzfläche EG ca. 170,91 m²; Einzeldenkmal, Baujahr um 1900. 3) Fertiggaragen: Stahlbeton-Massivbauweise (3 Stellplätze). Rückbaubedürftiger, desolater Zustand. Lage im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf- Schwärzdorf"). Gaststättengebäude zum Teil auf Flurnummer 72 überbaut. Abriss des Gaststättengebäudes und der Fertiggaragen vom Landratsamt genehmigt. Erheblicher Gebäude-Instandhaltungsrückstau teilweise rückbaubedürftiger Zustand. Gaststättengebäude und Saalgebäude (Tanzsaal) als bauliches Einzeldenkmal eingestuft. Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240, 71 und 19 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Verkehrswert: 9.100,00 €

Objektlage: Neundorf 41 u. 44, 96268 Mitwitz, Neundorf

Sonstiges, siehe Beschreibung - ehem. Brauerreiunternehmen in Mitwitz

Beschreibung

Dokumente

Externe Quellen

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