Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Heßlerstr. 31 in 45883 Gelsenkirchen-Heßler gelegene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum (5 Wohneinheiten und 3 Garagen). Aufteilung siehe Gutachten und Exposé.Ursprungsbaujahr Mehrfamilienhaus ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1948, Dachgeschossausbau ca. 1988. Wohnfläche ca. 63 m², zum Wertermittlungsstichtag (25.03.2025) leerstehend. Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden. Laut Auskunft der zuständigen Behörde wurde im Dezember 2024 ein auf eine mögliche Nutzungsuntersagung ausgerichtetes bauordnungsrechtliches Verfahren für die Dachgeschosswohnung eröffnet. Das Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden.Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.