Laut Wertgutachten befindet sich das Teileigentum (Ladenlokal) im Rohbauzustand mit fertiggestellter Elektro-Rohinstallation und fertiggestellter Sanitär-Rohinstallation. Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 38 im Erdgeschoss), Baujahr 2012 (Hausnummer 38) und Baujahr 2008 (Hausnummer 40). Das freistehende Gebäude ist 3-geschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, der gewerbliche Anteil beträgt rd. 4 %, bezogen auf die Mietflächen ohne Garagen und Kellerräume. In Hausnummer 38 sind im EG ein Ladenlokal und im 1. OG, 2. OG und DG insgesamt 7 Wohnungen und in der Hausnummer 40 sind im EG, 1. OG, 2. OG und DG insgesamt 12 Wohnungen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Nutzfläche des Teileigentums beträgt ohne den Kellerraum rd. 74 m². Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei. Das Objekt wird mit einer Zentralheizung als Kaskade (Standort Hausnummer 40), mit flüssigen Brennstoffen (Gas) beheizt. Das Ladenlokal verfügt über einen Verkaufsraum (geplant ist Friseur-Salon) und ein WC sowie ein Raum im KG. Es sind Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen S6 und S7 sowie an der Terrasse und dem Gartenland vereinbart. Die Pkw-Stellplätze, die Terrasse und der Garten sind noch nicht angelegt. Die Pkw-Stellplätze S6 und S7 können - wie im Lageplan dargestellt - rechts des Gebäudes nicht realisiert werden, da dort die Turmstraße verläuft. Hinzufügung Gutachten