Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten (WE), einem gewerblich genutzten Nebengebäude sowie einer Garage, Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899 + Anbau Wohnhaus 1924 + Ausbau DG / Gauben 1934 + Hofbebauung Garage / Lager 1958/1959, Wohnfläche: 436 m² + Nutzfläche Nebengebäude: 161 m².Die WE Nr. 1, 2, 3 und 5 sollen zum Wertermittlungsstichtag (= 12.11.2024) vermietet sein.Die WE Nr. 4 im 2. OG links wurde seitens der Stadt Gelsenkirchen versiegelt.Die WE Nr. 6 und Nr. 7 im DG rechts sollen laut Angabe zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt/unvermietet sein.Eine Besichtigung wurde für die WE Nr. 4, 6 und 7 nicht ermöglicht.Ebenfalls konnten das Hofgebäude und die Garage nicht besichtigt werden.Zudem sind für das Objekt baubehördliche Verfahren anhängig. Es wurden Nutzungsuntersagungen ausgesprochen!Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!